「家がほしいと思ったら|注文住宅の購入の流れと注意点」

家を建てたいけど何からすればいいのかわからない

建てた後に後悔したくない

注文住宅が完成するまでの一般的な期間は早くて6カ月前後、長いと1年以上かかる場合もあります。

後悔しないためにも土地探しからだと1年ぐらい前から準備するのがおすすめです。

注文住宅の購入は信頼と実績のあるハウスメーカー選びが大切になります。

この記事では後悔しないために注文住宅が完成するまでの期間や流れ、注意点を解説します。

注文住宅を検討している人はぜひ最後までお付き合いください。

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目次

「家が建つまでの流れ 8ステップ」

ステップ1 予算の検討

一般的に住宅ローンの借入額は年収の6〜7倍が目安です。

年収500万の場合、借入額は3000~3500万くらいになります。

注文住宅にかかる費用は4つにわけることができます <土地が無い場合>

・土地購入費用:土地代、不動産会社への仲介手数料や登記費用等
・建物本体費用

・付帯工事費用 :庭や水道工事等の建物以外に必要になる費用で土地・建物総額費用の15〜20%前後が目安です。

・諸費用 :登記費用、税金などの諸費用は一般的に土地・建物費用総額の5〜7%前後が目安です。

例えば予算が3000万円の場合 

土地:1000万円

建物:1500万円

付帯工事:380 万円

諸費用:120万円

長期的ビジョンを持って無理のない返済計画を立てましょう。

ステップ2 家のイメージづくり

長期的なライフスタイルのビジョンや利便性を考慮して家のイメージを作りましょう。

・希望条件のリストアップをする。

・モデルハウスを見に行く。

・将来のライフスタイルの変化を考える。

ステップ3 ハウスメーカー・工務店選び

ハウスメーカーにも工務店にもメリット・デメリットがあり、イメージする家がハウスメーカーなのか工務店なのかを予算等も含めて検討してください。

建築中の倒産リスクを考えると大手ハウスメーカーが安心です。

工務店にお願いする場合には事前に経営状況を決算書等で把握しましょう。
建築中に万が一倒産した場合に完成するまで保証してくれる「住宅完成保証制度」もありますので登録されている会社かどうか調べましょう。

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ステップ4 土地探し

土地探しには3つの方法がありますがおすすめはハウスメーカーです。

土地探しの3つの方法

・ハウスメーカーの営業マンにお願いする

・不動産会社に行く

・不動産ポータルサイトで探す

ハウスメーカーがおすすめの理由はハウスメーカーの営業マンは様々な不動産屋とつながりを持っているため売り出される前の優良物件の情報を持っている可能性があるからです。

ステップ5 工事請負契約

ハウスメーカーが決まったら工事請負契約を結びます。

契約後に変更がないよう契約書をしっかり確認しましょう。

変更が発生すると追加費用が発生します。

ステップ6 住宅ローン等詳細打ち合わせ等

・住宅ローンの仮審査の申し込み

・地盤調査

・建築確認を市町村に申請する。

ステップ7 着工

いよいよ新築工事の着工です。着工前に地鎮祭を行ったり、骨組みが終わると上棟式を行ったりする場合もあります。

ステップ8 完成・引渡し・支払い

建物が完成したら、市区町村による完了検査を受け、建築確認申請のとおりに建てられているか確認します。問題がなければ検査済証が発行されます。

建物の引き渡し前には、設備等の不具合や傷がないかなど、施主が立ち会って最終的なチェックを行います。問題がある場合は修理等してもらい、正式に引き渡しとなります。

引き渡し後に代金の支払いをします。

「建てたあと」にかかる費用

家を建てた後にかかる費用は税金・保険・メンテナンス費がかかります。

固定資産税・都市計画税

土地や家屋を所有していると必ずかかる税金です。

不動産取得税

土地や家屋などの不動産を新たに取得すると一度だけ払わないといけない税金です。

一定の条件を満たす住宅や土地について軽減措置の対象となる場合がます。

適用を受けるには都道府県の税事務所への申告が必要です。

火災保険料・地震保険料

住宅ローンを利用する場合には、火災保険の加入を義務付けられています。

地震保険は火災保険と一緒に契約します。

建物のメンテナンス費用

建物も10年くらいすると外壁の塗装など修理やリホームがひつようになります。

毎月積み立てるようにしましょう。

注文住宅はゆとりを持って計画し、ゆとりある資金計画が後悔しないこつです。

後悔しないためにも注文住宅の購入は信頼と実績のあるハウスメーカー選びが重要です。

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